Продажа недвижимости требует тщательной подготовки и соблюдения юридических формальностей. В этой статье представлен пошаговый алгоритм действий для успешной продажи квартиры.
Содержание
Подготовка к продаже
1. Сбор документов
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Поэтажный план из БТИ
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
- Выписка из домовой книги
- Нотариальное согласие супруга (если квартира приобретена в браке)
2. Оценка стоимости
- Изучите рынок аналогичных предложений в вашем районе
- Учитывайте этаж, состояние, метраж и планировку
- При необходимости закажите профессиональную оценку
- Определите минимальную приемлемую цену
Процесс продажи
3. Размещение объявления
| Площадка | Рекомендации |
| Сайты недвижимости | Используйте качественные фото и точное описание |
| Риелторские агентства | Проверьте репутацию и условия сотрудничества |
| Социальные сети | Размещайте в тематических группах вашего города |
4. Проведение показов
- Подготовьте квартиру к просмотру (уборка, мелкий ремонт)
- Составьте график показов
- Будьте готовы ответить на вопросы покупателей
- Не оставляйте потенциальных покупателей одних в квартире
Оформление сделки
5. Предварительный договор
- Обсудите условия продажи с покупателем
- Составьте предварительный договор купли-продажи
- Укажите сроки, цену и условия расчета
- Определите размер задатка (обычно 5-10% от стоимости)
6. Основные этапы сделки
| Этап | Действия |
| Проверка документов | Нотариальная проверка чистоты сделки |
| Подписание договора | Оформление у нотариуса или в Росреестре |
| Расчет | Получение денег через банковскую ячейку или аккредитив |
| Регистрация перехода права | Подача документов в Росреестр или МФЦ |
После продажи
7. Финансовые обязательства
- Уплатите НДФЛ 13% (если квартира в собственности менее 5 лет)
- Подайте налоговую декларацию до 30 апреля следующего года
- Сохраните документы о сделке на 3 года
8. Передача квартиры
- Составьте акт приема-передачи
- Передайте ключи новому собственнику
- Уведомите управляющую компанию о смене владельца
- Закройте лицевые счета за коммунальные услуги
Заключение
Продажа квартиры - многоэтапный процесс, требующий внимания к деталям. Соблюдение всех юридических формальностей и тщательная подготовка помогут избежать проблем и провести сделку максимально гладко. При сложных ситуациях рекомендуется обращаться к профессиональным риелторам и юристам по недвижимости.
